Bildet til leie i Algarve Live-leie

Feriehus i Algarve Portugal

Leie Lisenser - den Alojamento Local ....

Den portugisiske ferieleiligheten, Alojamento Local ...

Det er ikke lenger en "lisens" som sådan ...

Vennligst les denne siden i sin helhet

Over de siste årene har det vært mange artikler i den portugisiske pressen (og online), knyttet til de rettslige kravene som må oppfylles ved leie av eiendommer til feriegjester, og "Dire 'konsekvensene av ikke å oppfylle disse kravene. Dette har blitt sett av mange gjennom årene, som noe mer enn "skremselspropaganda" ...

Men det er en voksende enighet om at endringen er i luften ...

Det er allment rapportert at "systemet" er nå 'forenklet' ... men det er flere aspekter som mange ikke er fullt klar over, spesielt av de som er ikke-bosatt i Portugal. Resident eller ikke, gitt både ferierende i Portugal, blir sett på som "kjører en bedrift" og nødvendige juridiske krav må være oppfylt i Portugal, og bostedslandet av eier / operatør av eiendommen.

På 21st april 2015, det var en mammut ikke-stoppe, (i løpet 4.5hrs), "en butikk" seminar i Faro i Algarve, organisert av "Trygge lokalsamfunn Algarve", og bringer sammen en imponerende line up av presentasjoner lagt frem av ulike "myndighetenes om emnet av utleie. Det var en "Full House", fulgt av et publikum på noen 300 mennesker, ivrige etter å lære mer om kravene i resolusjon Law 128 / 2014 av 29th august 2014.

Følgende informasjon er innhentet fra at seminaret, men vi må understreke at nøyaktigheten av følgende informasjon, og det er fylde, kan ikke og må ikke brukes som grunnlag. Som påpekt på seminaret, endringene er hyppige, men det grunnleggende er her, og riktig juridisk råd må søkes ... Råd, om hvor du skal søke råd, (for eiere / operatører, enkeltpersoner og bedrifter knyttet til utleie i Portugal), ble gitt på seminaret, og vi passerer dette på senere i denne siden ...

Før du lar en eiendom i Portugal må du registrere din virksomhet med Skatteetaten. Business Activity Registrering (Inicio de Actividade), kan gjøres på nettet hvis bosatt. Ikke-beboere eller deres regnskaps representant må sende inn papirskjema på den lokale "Økonomi" (skattemyndighetene). Hvis utnevne en Fiscal representant, må «Power of Attorney" utstedes for å håndtere finanspolitiske saker direkte til økonomi. Eiere som for tiden trener Lokale Lodgings under tidligere lover, må fremdeles bekrefte sin virksomhet registrering med økonomi.

Det er ikke lenger en "lisens" som sådan. Ett er nødvendig for å registrere en "Local Lodging" aktivitet, ved skriftlig underretning til ordføreren i kommunen, og er kjent som en "mera Comunicacao Previa". Følgende kreves:

Navn, adresse, identifikasjonspapirer av eier / operatør.

Identifisering og plasseringen av eiendommen skal la.

Den type eiendom og belegg kapasitet.

Den forventede startdato av virksomheten.

Kontaktdetaljer i tilfelle en nødsituasjon.

Kopier av følgende vil også være nødvendig:

Når den ikke er eieren, bevis på legitimiteten av sin drift.

En leiekontrakt hvis eiendommen er utleid til en operatør.

Virksomheten registrering ("Inicio de Actividade") som tidligere nevnt ovenfor.

Den "Caderneta stasting" (Land skatteregistrering hefte fra økonomi).

Vilkår for ansvar, sikre at eiendommen oppfyller alle nødvendige krav og fulle ansvar er akseptert for de riktige vilkår av eiendommen. Eieren / brukeren må signere for å akseptere fullt ansvar at de nødvendige standarder er oppfylt. Disse inkluderer: Sier kapasiteten på eiendommen, (faste sengeplasser); Infrastruktur; Hygiene; Sikkerhetsstandarder. Mens de fleste av kravene er egentlig ikke noe mer enn sunn fornuft, er det tilrådelig å overskride de grunnleggende kravene som man ville være i bedre posisjon i tilfelle en ulykke. Eksempel: Det er i dag ikke pålagt å passe røykvarslere.

Etter å sende inn dette til kommunestyret, kommuniserer rådet med "Balcão Único Eletrónico" the "En-Stop Clearinghouse "som forbinder de aktuelle offentlige enheter. De utsteder identitetsnummeret for den lokale losji etablering. Merk at en lokal losji virksomhet ikke kan starte før dette tallet har blitt utstedt.

Som alle forretningsaktiviteter i Portugal, man er pålagt å utstede fakturaer til kunder. Obligatoriske fakturaer utstedes via internett og informasjon finner du ved å søke "sistema de emissão de recibos verdes ELECTRONICOS".

En "IRS" Erklæringen skal være innlevert i mai etter inntektsåret. Kategorier B og F eksisterer, og er fast bestemt på hvordan virksomheten drives. Hvis for eksempel Eiere fakturering Holiday Maker direkte, så Kategori B ville gjelde. Du har en 85% kvote (for å dekke virksomheten utgifter) og betale 25% skattesats på de rester 15% som med andre ord, tilsvarer i underkant av 4% av brutto fakturabeløpet. Hvis på den annen side eiere fakturere Holiday Makers gjennom en ferie forvaltningsselskap, vil eieren bli beskattet i kategori F på 28% som er sju ganger høyere enn for kategori B.

For å forhindre dobbeltbeskatning, hindrer en dobbeltbeskatning avtale med Portugal blir skattlagt to ganger. Så, som et eksempel: britiske statsborgere (som må erklære verdensbred inntekt), og har betalt 4% skatt i Portugal, og for eksempel faller innenfor 20% skatt braketten i Storbritannia, (inntekt opp til £ 45,000), skatteplikten på leieinntektene ville være 4% til Portugal, og 16% til Storbritannia, (4% + 16% = 20%).

Som enhver bedrift i Portugal må du registrere deg for merverdiavgift ("IVA"). Etter det første året, hvis den årlige inntekten overstiger € 10,000 deretter moms må lades (For tiden 6% for turist-relaterte aktiviteter).

Social Security er obligatorisk i hele EU. Starter enhver virksomhet i Portugal, må du registrere din bedrift, og du må registrere seg i området der eiendommen ligger. De som i dag betaler inn personnummer regimer andre steder, er som regel unntatt.

Når du registrerer "Vilkår for Responsibility" (se ovenfor), en er erklærte at alt er i orden, og at en energiattest vil være tilgjengelig for potensielle kunder. For et sertifikat, vil man trenge: tekniske tegninger av eiendommen; den "Caderneta" (fra økonomi); registreringsbevis, (fra Journal Office). Kostnader varierer oppover på € 150 + mva, (avhengig av eiendommens størrelse), og det er en liten kostnad betales til "Ådne" - den portugisiske Energy Agency, fra € 35 + mva.

Uansett hvor eiendommen er annonsert, (print eller elektronisk, for eksempel papir eller nettside), det er lov å vise "AL" (forkortelse for Alojamento Local) og registreringsnummeret. Dette er en veldig distinkt metode for å stille ut etterlevelse og registrering, ment å være synlig for potensielle ferierende og inspektører. Unnlatelse av å vise denne informasjonen kan føre til bøter og kan legges til andre ikke-viktige problemstillinger.

Et skilt som angir oppholdssted for en klager bok("Livro de Reclamações") er påkrevd. I Portugal er det obligatorisk å ha en klager bok for publikum å registrere en klage i virksomheter som utfører tjenester for publikum. Foreløpig er det ny lovgivning bli forberedt på å lansere en elektronisk versjon, (formodentlig på nettet for når Holiday Maker har kommet hjem?). For nå kan en klager bok kjøpes fra www.consumidor.pt eller www.incm.pt

AL Skiltene er ikke lenger skal være synlig ved inngangen til leiligheter og villaer. Som vi forstår, leiligheter og villaer med eksisterende skilt med tall inkludert, er ikke lenger gyldig fordi nye registreringsnumre er utstedt.

For enhver utenlandsk statsborger (inkludert statsborgere i andre medlemslandene i EU), hvis de betaler for deres bolig, må de fylle ut og signere en losji påmeldingsskjema godkjent av departementet for intern administrasjon. Dette er et krav fra SEF, Serviço de Estrangeiros e Fronteiras, (Immigration and Border Services).

En ektefelle kan rapportere og registrere for hele familien, (en annen gruppe kan tegnes av en representant). Deres ankomst må rapporteres innen 3 dager etter ankomst og igjen rapporteres innen 3 dager etter avreise. Det finnes en skala fra bøter for ikke-etterlevelse. Det er 3 metoder for innsending - metoden som ikke krever noen spesialisert programvare er via en portal, og er via on-linje utfyllingsskjemaer. Dessverre nettstedet er foreløpig bare på portugisisk, http://siba.sef.pt/

"ASAE" er den portugisiske tilsynsmyndighet for Food & Economic Security. ASAE er ansvarlig for å overvåke økonomiske aktiviteter, og at de er i samsvar med gjeldende lovverk. Det finnes tabeller som viser potensielle "Kumulative bøter" knyttet til brudd og spenner fra Eur 10,650 til EUR 271,500 Dette er bøter som er ofte sitert i løpet av årene, som et middel til 'forsiktig overtale' eier å overholde regelverket.

I løpet av de siste månedene har det vært en rekke aviser, elektroniske artikler og rykter, alt fra: En bølge av inspektører på titt-ut for ikke-etterlevelse; Inspektører som utga seg for potensielle Holiday Makers; Forsikringsselskaper nekter å 'betal-out "når ulovlig leie egenskaper; Ferie vurderinger - datoene blir gransket av skatteinspektører for ikke-avsløring; Nettselskapene pålagt å rapportere "pigger" i energiforbruk, (for å identifisere belegg) ....

Takk for at du tok deg tid til å lese denne grunnleggende oversikt over krav. Rådene gitt på seminaret i Faro, var å bli medlem av "NALLE" - The National Association of lokale overnattingsbedrifter. www.nalle.pt er deres nettsted, er deres kontaktnummer + 351 213 424 210 og de gir viktig informasjon og støtte til sine medlemmer.

Algarve leie direkte fra eiere med "AL" registreringsnumre.

Ved lov - Eiere må alltid annonsere sine "AL" registreringsnummer.

Advisory merknad: Reisende og eiere - alltid sjekke hva som er dekket av forsikringen din.

NALLE - The National Association of Lokale losji bedrifter

gi informasjon og støtte for å forbedre sikkerheten og etterlevelse i lokale overnattingsvirksomhet i Portugal.

6 soverom eiendom 475,000

nær Tavira og Moncarapacho

og de vakre strendene!

www.buyinthealgarve.com

kan 2018

6 soverom eiendom 475,000

nær Tavira og Moncarapacho

og de vakre strendene!

www.buyinthealgarve.com

kan 2018

Ønsker du å kjøpe i Algarve?

Våre videoer viser ... hvilke bilder gjør det ikke!

www.buyinthealgarve.com

kan 2018

G|translate Your license is inactive or expired, please subscribe again!